2006 yilda yangi Fuqarolik Kodeksi qabul qilindi, shu tufayli turar-joy binolarini boshqarish tizimi keskin o'zgarib ketdi. Ilgari, munitsipal tuzilmalar boshqaruv bilan shug'ullangan; o'sha paytdan boshlab uy egalari o'z mulklarini o'zlari boshqarish imkoniyatiga ega edilar.
HOA va Buyuk Britaniya o'rtasidagi farqlar
Menejment kompaniyalari - foyda olish uchun ishlaydigan tijorat tashkilotlari. Jinoyat kodeksi va turar-joy binolari egalari o'rtasida yozma bitim tuzilib, unda ko'rsatilgan ishlar va xizmatlarning ro'yxati ko'rsatilgan bo'lib, Boshqaruv kompaniyasi shartnomaning butun muddati davomida bajarishi shart va ushbu xizmatlarning narxlari. Shartnoma tuzilgandan so'ng, uy egalari xizmatlar uchun pul to'laydilar va menejment kompaniyasi ularni amalga oshiradi, lekin har doim ham vijdonan va yuqori sifatli emas. Ko'pincha pul to'langan ishlarning sifati va hajmini kuzatib borish juda qiyin.
Uy-joy mulkdorlari shirkatlari - bu notijorat tashkilotlar bo'lib, o'zlarining va umumiy mulklarini mustaqil boshqarish uchun kvartiralarning egalarini binoga birlashtirish yo'li bilan tashkil etiladi. Hamkorlik a'zolari pulni qanday va qayerga sarflashlari, kirish va unga tutash hududlarni tozalash uchun qaysi pudratchilarni yollashi va ularni qanchalik tez-tez bajarishlari to'g'risida mustaqil ravishda qaror qabul qilishadi. Agar, masalan, podval yaxshi holatda bo'lsa, umumiy yig'ilish ushbu xonadan foydalanish to'g'risida qaror qabul qiladi. Ijaraga olish mumkin, bu holda to'plangan mablag 'evaziga siz ta'mirlashni amalga oshirishingiz yoki kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini kamaytirishingiz mumkin. Va bu imkoniyatlarning faqat kichik bir qismi.
HOA qanday yaratiladi
Eng boshida sizga uyingizning barcha egalari haqida ma'lumot kerak bo'ladi, ular sizga BTIda taqdim etiladi. Uydagi binolarning egalarini ishontirish, sheriklik munosabatlarini yaratish va ro'yxatdan o'tkazish uchun barcha asosiy ishlarni o'z zimmalariga oladigan ijarachilarning tashabbuskor guruhini yarating. Keyinchalik, uyni boshqarishning uzoq muddatli rejasi yaxshi o'ylangan bo'lishi kerak. Uyning barcha binolari egalarining yig'ilishini o'tkazishdan oldin, yozma ravishda yoki shaxsan shaxsni qabul qilinganligi to'g'risida, belgilangan kundan 10 kundan kechiktirmasdan xabar berish kerak.
Tashkil etish to'g'risida qaror ko'pchilik ovoz bilan qabul qilinadi. Birinchi umumiy yig'ilishda HOA tashkil etish, nizomni tasdiqlash va sheriklik rahbariyati a'zolarini tayinlash uchun ovoz beriladi. Bundan tashqari, resurslarni baholash amalga oshiriladi, ya'ni sheriklik ixtiyorida qanday aktivlar borligini va sheriklik kelajakda mustaqil iqtisodiyotni olib borishi mumkinligini tushunish kerak. Kelajakda pulni tejashga yordam beradigan barcha umumiy buxgalteriya tizimlari ham baholashga kiradi. Shuningdek, uyingizni kapital ta'mirlash uchun qancha mablag 'to'planganligini, shuningdek, ijarachilarning oylik badallaridan tashkil topgan va boshqaruv kompaniyasi bilan hisob-kitobda yotganligini aniqlashingiz kerak.
Hamkorlik ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, boshqaruv kompaniyasi ushbu mablag'larning barchasini tashkilot balansiga o'tkazishga majburdir. Bundan tashqari, uydagi binolarning egalari daromadlari va imkoniyatlarini, qancha pul va nimani sarflashga tayyorligini aniqlash bo'yicha ishlar olib borilmoqda. Shuningdek, siz qarzdorlarni aniqlashingiz va ular bilan vaziyatdan chiqish yo'llarini oldindan muhokama qilishingiz kerak, chunki endi bu sheriklik zimmasiga tushadi va jamiyatning boshqa barcha a'zolari ba'zi ijarachilarning qarzlarini to'laydilar.
Yig'ilish o'tkazilgandan va ovoz berish natijalari chiqarilgandan so'ng umumiy yig'ilish bayonnomasi tuziladi. Qonunga muvofiq, barcha ishtirokchilar ovoz berish natijalari to'g'risida ovoz berishdan keyin 10 kundan kechiktirmasdan xabardor qilinishi kerak. Bunday holda, natijalar ma'lumot taxtalarida joylashtiriladi va kvartiralarga tarqatiladi.
Bundan tashqari, HOA davlat bojini to'lash bilan birga soliq organida ro'yxatdan o'tkaziladi. Barcha hujjatlarni to'ldirgandan so'ng, siz bankda hisob raqamini ochishingiz va uy-joy mulkini boshqarishni boshlashingiz kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, sheriklik munosabatlarini yaratishda Rossiya Federatsiyasi qonuni bilan belgilangan HOAni shakllantirish tartibiga rioya qilish kerak.
