Ko'pincha xususiylashtirish paytida kvartira oila a'zolari o'rtasida umumiy mulk sifatida rasmiylashtiriladi. Shunday qilib, har bir inson ushbu uyda yashash huquqini himoya qiladi. Uyni sotish holatida ushbu mulk shakli jiddiy qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Bir necha kishining umumiy egalik qilgan kvartirasini qanday sotish kerak?
Kerakli
- - mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
- - barcha egalarining pasportlari;
- - uy-joy sotish uchun mulkdorlarning roziligi.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Sizning kvartirangiz uchun qanday mulk shakli mavjudligini ko'rsating - birgalikda yoki birgalikda. Qo'shma mulk egalik qilish xususiylashtirishda qatnashgan barcha shaxslar ko'rsatilgan bitta mulkchilik guvohnomasini nazarda tutadi. Ushbu mulk shakli to'qsoninchi yillarda xususiylashtirishga xos bo'lgan. Umumiy mulk har bir egasi uchun alohida sertifikatni taqdim etadi. Egalari o'z aktsiyalarini tasarruf etish huquqiga ega bo'ladilar, garchi amalda buni amalga oshirish qiyin bo'lsa. Mulk turi bitim paytida hujjatlardagi xususiyatlarga bog'liq.
2-qadam
Kvartirani sotish uchun hujjatlarni tayyorlashda rieltorni mavjud vaziyat to'g'risida ogohlantiring. U kerakli hujjatlarni tayyorlangan shartnomaga kiritadi va sizga qanday ishlash haqida foydali maslahatlar beradi.
3-qadam
Agar sizda kvartiraning birgalikdagi egalik huquqi bo'lsa, o'zingiz yoki rieltor bilan hujjatlar to'plamini tayyorlang - mulk egalik guvohnomasi va barcha egalari ko'rsatilgan bitta savdo-sotiq shartnomasi.
4-qadam
Uyingizni sotishdan oldin, barcha egalarining roziligini oling. Agar ular ham sotishdan manfaatdor bo'lsa, sizda muammo bo'lmaydi. Ular bitimni tuzishda ularning manfaatlarini himoya qilishingiz uchun ular sizga ishonchnoma berishlari mumkin, yoki ular notarial idorada shartnoma va boshqa hujjatlarni imzolashda ishtirok etishlari kerak bo'ladi..
5-qadam
Agar boshqa egalar kvartirani sotishni istamasalar va siz o'z ulushingizni amalga oshirishni xohlasangiz, avval siz ularga o'z ulushingizni normal bozor narxida sotib olishni taklif qilishingiz kerak. U maxsus baholovchi tashkilot tomonidan o'rnatilishi kerak. Agar ular o'z ulushlarini sotib olishdan bosh tortgan bo'lsa va shu bilan birga sotishga rozi bo'lishni istamasa, siz kvartirani taqsimlash to'g'risida sudga murojaat qilishingiz mumkin. Agar sizning talabingiz qondirilsa, sud kvartirani sotish va pulni egalari o'rtasida taqsimlash to'g'risida buyruq chiqaradi. Ammo, agar egalar voyaga etmaganlar bo'lsa, mehnatga layoqatsiz va bu ularning yagona uyi bo'lsa, ehtimol bo'linish to'g'risida qaror qabul qilinmaydi.
