Ko'p qavatli uydagi uy-joy egasi uni boshqarishda ishtirok etishga majbur. Bunday huquqiy munosabatlar Uy-joy kodeksi bilan kiritilgan. Egalarining asosiy qarorlaridan biri bu boshqarish usulini tanlashdir. Eng keng tarqalgan ikki tur - uy-joy mulkdorlari shirkati va boshqaruv kompaniyasi. Va agar HOA rezidentlarning o'zlarining notijorat tashkiloti bo'lsa, unda Buyuk Britaniya oddiy MChJ hisoblanadi. Va uning tanloviga tanqidiy yondashish kerak.
Kerakli
- - tashabbuskor guruh;
- - shaharning boshqaruv kompaniyalari haqida ma'lumot;
- - uchrashuvga taklifnomalar;
- - egalar soni bo'yicha ovoz berish byulletenlari.
Ko'rsatmalar
1-qadam
Uy aholisi tashabbuskor guruhini yarating. Yaqinda qonunchilikka kiritilgan o'zgartirishlar egalariga qo'shimcha vakolatlarga ega bo'lgan Uy Kengashini saylash huquqini o'rnatdi. Tashabbus guruhi potentsial menejerlar bilan muzokara olib borishi va boshqaruv kompaniyasining o'zgarishi to'g'risida qaror qabul qiladigan umumiy yig'ilishni tashkil qilishi mumkin.
2-qadam
Shaharda va sizning hududingizda mavjud bo'lgan MC-lar haqida ma'lumot to'plang. Ularning ishi to'g'risida matbuot xabarlarini tahlil qiling. OAVda qancha kam eslatib o'tilsa, tashkilot shunchalik vijdonli bo'ladi. Ushbu UClarga xizmat ko'rsatadigan uylarga tashrif buyuring, ularning aholisi bilan suhbatlashing.
3-qadam
Bir nechta eng yaxshi taniqli kompaniyalarning bosh direktorlari bilan muzokaralar olib borish. Ularning tashkiloti qachon tashkil etilganligi, ushbu bozorda qancha vaqt bo'lganligi va moliyaviy muvaffaqiyati qanday ekanligini bilib oling. Uning xodimlari qanday tajriba va malakaga ega? Ularning idorasi qaerda joylashganligini tekshiring. Ta'mirlash ishlarini olib borish uchun ularning bazasi borligini yoki subpudratchilarni yollayotganligini bilib oling.
4-qadam
Buyuk Britaniyalik mutaxassislarni sizning uyingizni qanday sharoitda ekanligini va birinchi navbatda nima qilish kerakligini bilish uchun so'rov o'tkazishga taklif qiling. Ushbu Buyuk Britaniya uy-joy xizmatlari uchun qanday to'lovlarni belgilashni taklif qilayotganini va ularning xizmatlari uchun qancha miqdor talab qilinishini bilib oling. Kommunal to'lovlar tariflarni tartibga solish uchun mas'ul bo'lgan organlar tomonidan belgilanadi. Ularning Jinoyat kodeksida to'g'ridan-to'g'ri resurslarni etkazib beradigan tashkilotlarning ro'yxati bo'lishi kerak. U buni qanday amalga oshirmoqchi ekanligini aniqlang. Ijarachilar uchun hisob-kitob-kassa markazi bilan shartnoma tuzilsa, tinchroq bo'ladi.
5-qadam
Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma loyihasini tuzing. U erda qo'shimcha xizmatlarning ro'yxati, favqulodda vaziyatlar uchun 24 soatlik dispetcherlik xizmatini ko'rsatish majburiyati, egalariga o'z ishlarining natijalari to'g'risida hisobot berishning chastotasi va shakli kiradi. Qo'shni hududdan va boshqa umumiy foydalaniladigan mulkdan foydalanish imkoniyati va shartlarini muhokama qiling. Kompaniya bilan shartnomaning asosiy bandlari bo'yicha kelishuvga erishgandan so'ng, umumiy yig'ilishni tashkil qilishni boshlang.
6-qadam
Dastlabki ma'lumot yig'ilishlarini o'tkazing, u erda siz bajarilgan ishlar, to'plangan ma'lumotlar va yakuniy tanlov haqida gaplashishingiz mumkin. Boshqaruv shartnomasi loyihasini ko'rib chiqish uchun o'qing yoki joylashtiring. Umumiy yig'ilish uchun sana va joyni belgilang, masalan, o'z hovlisingizda.
7-qadam
Boshqaruv kompaniyasi vakillari bilan uchrashuv tashkil qiling. Ularning rahbari barcha aholining savollariga javob bersin. Kun tartibini tuzing va o'qing, yig'ilish bayonnomasini oling. Uy-joy kodeksida talab qilinganidek, egalarining yarmidan ko'pini yig'ish qiyin bo'lganligi sababli, ushbu tashkilotni menejer sifatida tanlash va boshqaruv shartnomasini tasdiqlash bo'yicha sirtdan ovoz berish. Byulletenlarni sanab, bayonnomalarni tuzgandan so'ng, kompaniya ish boshlashi mumkin.
