Ko'pchilik ko'chmas mulk bozorida faoliyat yuritadigan va sodda xaridorlardan va himoyasiz keksa ayollardan uylarni, kvartiralarni yoki hatto hayotni olib qo'yadigan "qora rieltorlar" haqida eshitgan. Bu haqda turli ommaviy axborot vositalarida doimiy ravishda xabar beriladi. Shu munosabat bilan, mulk egalari "qora rieltorlar" nima ekanligini va o'z mulklarini qanday qilib himoya qilishlari kerakligini bilishlari kerak.
"Qora rieltorlar" kimlar
Ushbu ibora ko'chmas mulk bozorida jinoyat sodir etgan odamlarga tegishli. Ularning harakatlari tufayli odamlar o'zlarining kvartiralaridan, ba'zan esa hayotlaridan mahrum bo'lishadi. Rossiyada bunday jinoyatchilar o'tgan asrning 90-yillarida paydo bo'lgan. Ular hozirgi paytda mavjud.
"Qora rieltor" yakka o'zi yoki sheriklari bilan ishlashi mumkin. Odatda u ko'chmas mulkni sotish va ijaraga berish bo'yicha standart xizmatlarni taklif qiladi, lekin ko'pincha u o'z majburiyatlarini bajarmaydi. Bunday odam uchun asosiy narsa o'zi uchun foyda olishdir. Shuningdek, uning ushbu faoliyat bilan shug'ullanish huquqini tasdiqlovchi sertifikatlari yo'q. Ko'pincha "qora rieltorlar" ko'chmas mulk agentliklarining sobiq xodimlari bo'lib, ular ba'zi qonunbuzarliklar uchun ishdan bo'shatilganlar.
Rieltorlardan tashqari jinoiy guruhlar tarkibiga notariuslar, shahar muassasalari xodimlari, huquqni muhofaza qilish idoralari vakillari kirishi mumkin.
Ko'chmas mulkda jinoyatchilarning aksariyati litsenziyalash bekor qilinganidan keyin paydo bo'lgan. Shuning uchun ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishda har kim vositachi bo'lishi mumkin. Bugungi kunda ko'chmas mulk agentlari fuqarolarni jinoyatchilardan himoya qilish uchun litsenziyalash tizimini qayta tiklashni muhim deb hisoblashadi.
Kim xavf ostida
"Qora rieltorlar" o'z qurbonlarini asosan o'zini himoya qila olmaydiganlar orasidan qidirmoqdalar. Bu yolg'iz nafaqaxo'rlar, voyaga etmaganlar, kambag'al odamlar, turli xil kasalliklarga chalingan fuqarolar (shu jumladan ruhiy kasalliklar). Bundan tashqari, ijtimoiy hayot tarzini olib boruvchi va giyohvand moddalar va spirtli ichimliklarni suiiste'mol qiladigan ishlamaydigan fuqarolar vijdonsiz rieltorlarning qurboniga aylanishadi. Asosiy shart shundaki, ular o'zlarining yashash maydonlariga ega, shuningdek, turmush o'rtoqlar va yaqin qarindoshlarning yo'qligi.
Shunga qaramay, har qanday shaxs "qora rieltorlar" qurboni bo'lishi mumkin. Buning asosiy sabablari vositachilikni tanlashda beparvolik va beparvolik, huquqiy johillikdir. Shuning uchun, ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni tuzishda, unchalik taniqli bo'lmagan agentliklar va tasdiqlanmagan brokerlar bilan bog'lanish juda istalmagan.
O'zingizni va yaqinlaringizni qanday himoya qilish kerak
Turmush qurmagan qarindoshlaringiz atrofini diqqat bilan kuzatib boring va ular bilan muloqot qiling. Qarindoshlaringizni, ularning yangi do'stlari bilan, ularning haqiqiy niyatlari va maqsadlarini kimni yaxshiroq aniqlashingiz mumkinligini kuzatib, sizni ko'rishga taklif qiling.
Agar qarindoshingiz ularning harakatlarining oqibatlarini to'g'ri tushuna olmasa, siz ularga nisbatan vasiylik o'rnatishingiz mumkin. Bu uni vijdonsiz brokerlar uchun qiziqtirmaydi, chunki uning o'zi, sizning bilimingizsiz, hujjatlarni imzolash huquqiga ega emas.
Ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bo'yicha bitimni ishonchli va ishonchli ko'chmas mulk agentliklari orqali tuzish yaxshiroqdir. Bunday tashkilot bilan bog'lanishda uning hujjatlari va tafsilotlarini diqqat bilan o'qing. Yuridik va haqiqiy manzil bir xil bo'lishi kerak.
Kompaniya rahbariyati va xodimlaridan vositachilik xizmatlari uchun shartnoma tuzishni talab qilish. Bundan tashqari, barcha hujjatlar to'g'riligini tekshirish uchun tajribali advokatlar bilan bog'laning.
