Har kuni ko'chmas mulk bilan yuzlab bitimlar amalga oshiriladi: u sotiladi, sotib olinadi, ijaraga olinadi yoki ijaraga olinadi. Va ushbu protseduralarning barchasi qonunlarni bilishni nazarda tutadigan huquqiy ro'yxatga olish bilan bog'liq.
Broker nima uchun?
Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda nafaqat masalaning moliyaviy tomoni alohida ahamiyatga ega, bu ham xaridor, ham sotuvchi uchun juda muhimdir. Bitimning huquqiy tozaligini hisobga olish kerak, bu o'z navbatida protsedurani o'zi amalga oshirishda ham, uni tayyorlash darajasida ham vakolatli yondashuv va har tomonlama bilim talab qiladi.
Bundan tashqari, ushbu eslatma bitimning ikkala tomoniga ham teng ravishda tegishli. Har bir fuqaro huquqshunoslik qonunlari va nuanslarini mukammal bilmaganligi sababli, bu holda mutaxassisdan yordam so'rash yaxshidir.
Uning ortida o'nlab yoki hatto yuzlab muvaffaqiyatli bitimlar bo'lgan professional brokerning sahnaga chiqishi vaqti keldi. Uning yordami hatto bitimni tayyorlamay, balki ikkinchi tomonni, ya'ni o'sha xaridor yoki ijarachini, uy egasini yoki sotuvchini topish bosqichida bebaho bo'lishi mumkin.
Ushbu bosqichda allaqachon ko'plab tuzoqlar mavjud, ularning mavjudligi oldindan ma'lum bo'lishi kerak. Shu sababli, professionalni ishlashga jalb qilish eng oson. U eng maqbul variantni vaqt va kuch sarflash bilan topadi.
Bundan tashqari, professional brokerning ishi ma'lum darajada firibgarlardan himoya hisoblanadi. Broker mutaxassis vositachi sifatida tabiiy ravishda nafaqat sotuvchilar va xaridorlarning to'plangan bazasiga ega, balki turli xil operatsiyalarni amalga oshirishda jiddiy tajribaga ega.
Professionalning ishi darhol ko'zga tashlanadi
Keng ko'lamli aloqalar bilan broker bozorni ham, uning talablarini ham yaxshi biladi. Mulkning huquqiy tozaligi alohida ahamiyatga ega bo'lganligi sababli, mutaxassis uchun barcha hujjatlarni qonuniy talablarga muvofiqligini tekshirish qiyin bo'lmaydi. Bu nafaqat bitim tartibini soddalashtiradi, balki yangi egasini yoqimsiz kutilmagan hodisalardan sug'urtalaydi.
Ba'zilar, brokerni yollash tranzaksiya qiymatini oshiradi, deb ta'kidlashlari mumkin. Amaldagi ko'chmas mulk narxlarida, butun protsedurani tashkil etgan va amalga oshirgan shaxsga tushadigan foiz oxir-oqibat unchalik ahamiyatli emas bo'lib chiqadi.
Shu bilan birga, bunday bitimning xavfsizligi ko'paytiriladi.
Ko'pincha ko'chmas mulk agentligi rieltor orqali uning manfaatlarini ifodalovchi broker vazifasini bajaradi. Bunday holda, qaror yanada soddalashtiriladi, chunki taniqli agentliklar o'zlarining yuridik xizmatlaridan keng foydalanadilar yoki bunga mustaqil advokatlarni jalb qiladilar.
